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Réussir son achat

 

Réussir son achat
1. Définir votre projet
 
 
L’acquisition d’un logement est une démarche de longue haleine, ne vous lancez pas dans la recherche d’un logement sans avoir préalablement réfléchi à vos souhaits.
 
Il est donc souhaitable avant toute visite  d’établir votre propre liste de critères qui peuvent aller du prix, de la superficie du bien, du type de bien ( neuf ou ancien), de la situation géographique, jardin, environnement, proximité du travail, des commerces, des écoles, aux facilités de transport etc..
 
2. Choix du crédit 
 
Un autre préalable à toute visite est de connaître le montant que vous pouvez emprunter. Pour cela, vous devez déterminer les revenus que vous pourrez consacrer au remboursement de l’emprunt. Sachez que les banques prennent en compte un ensemble de critères pour évaluer le risque lié à votre dossier :
 
- Quelle est la part de votre apport personnel ?
- Quel est le montant de  votre endettement ?
- Quels sont vos revenus ?
- Quelle est votre situation familiale (célibataire, marié avec ou sans enfants) ?
- Quelle est la durée du prêt ?
 
Il est impératif de soumettre votre dossier à différents établissements bancaires.
 
Sachez que le taux d’intérêt n’est pas le seul critère à prendre en compte  lors du choix de votre crédit. Il faudra aussi  comparer le montant de l’assurance qui accompagne votre prêt,  la durée de remboursement, la possibilité d’augmenter ou de diminuer le montant de votre remboursement sans frais et enfin les pénalités à payer en cas de remboursement anticipé du prêt.
 
Vous trouverez une liste non exhaustive des banques marocaines et des taux pratiqués dans la rubrique dédiée aux banques.
 
3. Le choix de votre intermédiaire
 
Plusieurs possibilités s’offrent à vous, vous pouvez effectuer la recherche par vous-même (internet, petites annonces) et/ou alors recourir aux services d’une intermédiaire immobilier. Les intervenants sur le marché marocain sont nombreux, vous trouverez des agents immobiliers mais aussi  des courtiers qui gèrent de petits portefeuilles clients, et de plus en plus, des grandes enseignes internationales. Le choix vous appartient mais sachez que les services d’un professionnel peuvent vous permettre d’éviter de nombreux d’écueils.
 
4. Prendre le temps de la réflexion
 
Il convient de prendre le temps de la réflexion. Il faut visiter plusieurs biens afin de  vous faire une idée du prix du marché et du type de  bien auquel  vous pouvez espérer accéder en fonction de votre budget.
Pensez à visiter le bien  que vous envisagez d’acquérir plusieurs fois, vous vous ferez ainsi une idée de l’état général du bien : murs,  fenêtres, sols, installation électrique,  plomberie, nuisances sonores internes et externes à l’immeuble,  luminosité etc.
 
Vous devez prendre le temps de le  découvrir  sous différents angles. Pensez aussi à la proximité des transports, écoles et commerces.
 
5. Se renseigner sur l’immeuble 
 
Tout acheteur d’un bien immobilier en copropriété devra impérativement  se renseigner auprès de la conservation foncière ou auprès du syndic de l’immeuble sur  la présence ou non d’une  clause de préemption et cela afin d’éviter toute mauvaise surprise !
 
Il convient aussi de s’assurer  que votre vendeur est à jour dans le paiement de ses charges  vis-à-vis de la copropriété. Sachez que dans le cas contraire le nouveau copropriétaire doit supporter les charges impayées par l’ancien propriétaire. Demandez donc  au vendeur de vous communiquer les relevés de charges et le procès-verbal de la dernière assemblée générale. Vous pourrez notamment vérifier si la copropriété est correctement gérée, s’il existe des procédures en cours et si des travaux ont été votés.
 
Ces renseignements peuvent s’obtenir auprès du syndic. Si vous avez fait appel à un professionnel : notaire, avocat,  il leur incombe de faire ces recherches.
 
6. Déterminer les conditions de vente
 
Après avoir choisi le bien que vous désirez acheter, vous déterminerez  (avec votre agent immobilier éventuellement)  et avec  le vendeur les conditions de la vente.  Elles seront  fixées chez le notaire lors de la signature du compromis de vente.
 
Il faut savoir que beaucoup de conditions suspensives obligatoires en France et en Europe  (exemple : l’obtention d’un financement) ne le sont pas au Maroc et ne figurent donc pas dans le compromis de vente.  Il conviendra  selon vos besoins de les faire  rédiger par le notaire afin qu’elles figurent expressément  dans le compromis. Il convient de savoir que l’intégralité  des frais et droits consécutifs à l’acquisition d’un bien immobilier est à la charge de l’acquéreur. Ils sont composés de taxes, d’impôts, de droits de timbres, de frais d’obtention des pièces administratives et des honoraires du notaire.
 
7. La signature du compromis de vente.
 
C’est l’acte par lequel le vendeur s’engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l’acheter, et qui précise les conditions de la vente du bien (notamment prix et délais). Le compromis est généralement assorti du versement d’un acompte représentant 10% du prix de vente du bien.
 
8. L’acte de vente 
 
C’est l’acte officiel constaté et enregistré par un notaire par lequel l’acheteur devient définitivement propriétaire d’un bien. Il confirme le compromis de vente et doit être authentique (rédigé par un notaire et signé en sa présence). Le notaire remet au nouveau propriétaire un titre de propriété quelques jours après l’acte authentique (ou acte de vente).
 
L’enregistrement de votre bien se déroule selon le régime de l’immatriculation foncière. Ceci présente les avantages suivants:
- l’individualisation de chaque immeuble;
- le règlement des différents relatifs à l’immeuble;
 
- l’établissement d’un titre foncier définitif.
 
Cette démarche entraîne la signature de l’acte notarié par les parties. Vous pouvez consulter notre rubrique dédiée au rôle du notaire au Maroc.
 
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